Разработка нового Устава СНТ
Внимание!
Ниже представлен предлагаемый вариант нового Устава СНТ.
Любой человек может предлагать свои предложения, делать замечания, предоставлять иную информацию и т.д. Для этого пишите на почту СНТ podilsk@sntpaz2.ru. Все предложения будут учтены и вынесены на голосование при утверждении данного Устава на общем общем собрании членов товарищества в мае 2022 года.
Устав СНТ — это свод норм и правил, которые регулируют внутренние процессы в организации и порядок действий в ней, в части, не противоречащей федеральным законодательным актам. Это локальный нормативно-правовой акт, применяемый к жизнедеятельности конкретного садового товарищества, в расширение дозволенных федеральными нормами правил.
Если отталкиваться от Федерального Закона №217-ФЗ, то увидим, что многие положения этого закона носят рамочный характер и позволяют в локальном уставе отразить конкретные правила жизни в каждом конкретном СНТ.
То есть, Устав СНТ призван дать однозначный ответ в отношении функционирования организации, если такое не даёт ответ Федеральный закон или им предусмотрены вариации. Более того, в ФЗ часто дается подсказка: как это предусмотрено Уставом…
Федеральный Закон №217-ФЗ здесь >>>>>
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Садоводческое некоммерческое Товарищество «№2 ПАЗ» — далее «Товарищество» — добровольное объединение собственников 155 (сто пятьдесят пять) садовых земельных участков общей площадью 13,08 Га, созданное с целью совместного владения, пользования и содержания имущества общего пользования, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Данный земельный участок предоставлен под коллективное садоводство Аккумуляторному заводу Постановлением Главы Подольска от 22.05.1991 г. №510/10.
1.2. Некоммерческая организация «Садовое некоммерческое товарищество №2 Подольского аккумуляторного завода» зарегистрирована Решением горсовета №705/13 от 14.07.1990 г. и внесена в реестр под № 50:55:03737 26 июля 2000 года.
1.3. Настоящая редакция Устава Товарищества принята в связи с приведением его положений в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, а также в соответствие с Федеральным Законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года и является новой редакцией Устава Садоводческого некоммерческого Товарищества «№2 ПАЗ», зарегистрированного 26 июля 2000 года Московской областной регистрационной палатой №55., государственный номер записи____________.
1.4. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексом российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и настоящим Уставом.
1.5. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, участники которой обладают правом членства в ней и формируют её высший орган.
1.6. Срок деятельности Товарищества не ограничен.
1.7. Организационно-правовая форма: товарищество собственников недвижимости.
1.8. Полное наименование Товарищества на русском языке: Садовое некоммерческое товарищество «№2 ПАЗ», сокращённое наименование на русском языке – СНТ «№2 ПАЗ».
1.9. Место нахождения Товарищества: 142119, Московская область, город Подольск, Октябрьский проспект.
1.10. Товарищество имеет печать с собственным полным наименованием на русском языке и указанием на место нахождения Товарищества.
1.11. Правоспособность Товарищества возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. Товарищество может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
1.12. Органами управления Товарищества являются:
1.12.1. Высший орган Товарищества – общее собрание членов Товарищества – далее собрание.
1.12.2. Исполнительные органы:
— единоличный исполнительный орган – председатель Товарищества – далее Председатель;
— постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган – правление Товарищества – далее Правление.
1.12.3. Контрольный орган – ревизионная комиссия (ревизор).
1.13. Решения органов Товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
1.14. Информация о деятельности Товарищества размещается на сайте http://sntpaz2.ru .
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Предметом деятельности Товарищества является обеспечение совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах расположения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
— создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, благоустройства и охраной территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
— содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
— содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности предусмотренным настоящим уставом, и выполняет связанные с этой деятельностью обязанности; от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, заключать договоры, выступать истцом и ответчиком в суде, иметь в собственности или на ином праве земельные участки, здания, сооружения, автотранспорт и иное имущество; привлекать заёмные средства; обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества, создавать ассоциации (союзы) садоводческих, некоммерческих объединений или участвовать в них; предоставлять членам Товарищества для использования движимое имущество, принадлежащее Товариществу на определяемых решениями общего собрания членов Товарищества условиях; осуществлять иные не противоречащие законодательству правомочия.
3.2. Товарищество вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям, ради достижения которых оно создано.
3.3. Товарищество обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества, соблюдать права и законные интересы членов Товарищества, в установленном порядке вести бухгалтерский учёт и статистическую отчётность, своевременно уплачивать налоги; использовать земельные участки способами, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законом; осуществлять мероприятия по охране земель; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные законами.
3.4. Товарищество в случае нарушения закона несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4.1. Собственники садовых земельных участков вправе:
— вступать в члены Товарищества;
— вести садоводство без участия в Товариществе;использовать земельные участки общего назначения в границах территории садоводства для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ собственников к садовым земельным участкам;
— использовать земельные участки общего назначения в границах территории садоводства для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ собственников к садовым участкам;
— самостоятельно хозяйствовать на своём садовом земельном участке в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, которое установлено документами государственного кадастра недвижимости;
— осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормами) строительство на садовом земельном участке;
— требовать защиты нарушенного права действиями как самого Товарищества, так и действиями его членов и лиц, в Товариществе не участвующих.
4.2. Собственники садовых земельных участков не вправе:
— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
— отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на садовый участок.
4.3. Собственники садовых земельных участков, не участвующих в Товариществе, вправе:
— использовать имущество общество пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Товарищества;
— принимать участие в общем собрании членов Товарищества и вправе голосовать по вопросам, указанных в пункте 9.3. Устава;
— знакомиться и получать копии документов, информацию от органов Товарищества о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчётностью и иной документацией товарищества;
— обжаловать решения органов Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия.
4.4. Собственники садовых земельных участков, не участвующие в Товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.
5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
( текст ещё не набран……)
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
( текст ещё не набран …. )
7. ВЗНОСЫ И ПЛАТЕЖИ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
7.1. Денежные средства Товарищества формируются из:
— членских и целевых взносов членов Товарищества;
— платы лиц, не участвующих в Товариществе;
— привлечённых заёмных средств;
— благотворительных взносов и пожертвований;
— средств государственной поддержки;
— средств, взысканных по исполнительным листам;
— платы за потреблённые коммунальные ресурсы;
— иных незапрещённых законом поступлений.
7.2. Все платежи и взносы должны вноситься только на расчётный счёт Товарищества.
7.3. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых собранием.
7.4. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
— с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
— с осуществлением расчётов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основном договоров, заключённых с этими организациями;
— с благоустройством земельных участков общего назначения;
— с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
— с проведением аудиторских проверок Товарищества;
— с выплатой заработной платы;
— с организацией и проведением собраний, выполнением решений этих собраний;
— уплатой налогов и сборов.
7.5. Размер членского взноса ежегодно устанавливается общим собранием членов Товарищества исходя из сметы планируемых расходов.
7.6. Размер членского взноса для каждого члена ( указать принципы расчёта, согласно закона это решают члены СНТ )
7.7. Членские взносы уплачиваются в течении месяца после принятия приходно-расходной сметы общим собранием членов Товарищества.
7.8. Целевые взносы вносятся членами Товарищества по решению собрания, определяющему их размер путём утверждения финансово-экономического обоснования.
7.9. Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
— с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
— с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
— с реализацией мероприятий, предусмотренных решением собрания.
7.10. Размер целевого взноса для каждого члена ( указать принципы расчёта, согласно закона это решают члены СНТ ) .
7.11. Лица, не участвующие в Товариществе, вносят плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.
7.12. Суммарный ежегодный размер платы, указанной в пункте 7.11 Устава устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с пунктами 7.6 и 7.10 Устава. Плата вноситься в течении месяца после принятия приходно-расходной сметы.
7.13. Неиспользование членом Товарищества, либо лицом не участвующим в Товариществе, садового земельного участка в соответствии с целевым назначением, отказ от использования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества не является основанием для освобождения полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательств платежей.
7.14. В случае невнесения взносов членами, платы лицами, не участвующими в Товариществе и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
8. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФОНДЫ.
( текст ещё не набран …… )
9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
( текст ещё не набран ….. )
10. ПРАВЛЕНИЕ
10.1. Члены Правления избираются на собрании на срок пять лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием, заочное голосование по данному вопросу не допускается. В случаях недобросовестного исполнения или не исполнения своих полномочий, любой из членов Правления может быть досрочно переизбран по требованию членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества или по требованию ревизионной комиссии. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества. Избрание членов Правления из числа родственников членов Товарищества , а также лиц представляющих имущественные или иные интересы членов Товарищества, в том числе по нотариально удостоверенным доверенностям, не допускается.
10.2. Лица, избранные в Правление, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых членов Правления (Правления в новом составе).
10.3. Правление подотчётно общему собранию членов Товарищества.
10.4. Председатель Товарищества является членом Правления и его председателем.
10.5. Количество членов Правления не может быть менее 3 (трёх) человек и не должно составлять не более 5% (пяти процентов) от общего числа членов Товарищества.
10.6. Заседания Правления созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением или по их требованию, а также по мере необходимости. Председатель не позднее трёх дней до даты проведения заседания оповещают членов Правления способом, установленным решением Правления на заседании.
10.7. Заседание Правления правомочно, если на нём присутствует не менее 1/2 (половины) его членов.
10.8. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя является решающим.
10.9. На заседаниях Правления имеет право присутствовать любой собственник участка или член Ревизионной комиссии как наблюдатель. В случаях систематических помех проведению заседания, любому из них Правление имеет право запретить посещение данных заседаний.
10.9. К полномочиям Правления относятся:
10.9.1. выполнение решений собрания;
10.9.2. принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
10.9.3. принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
10.9.4. принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом,водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
10.9.5. руководство текущей деятельностью товарищества;
10.9.6. принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;
10.9.7. обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
10.9.8. рассматривает заявления от членов Товарищества;
10.9.9. обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
10.9.10. составление приходно-расходных смет и отчётов Правления Товарищества и предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
10.9.11. ведение учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и предоставление его на утверждение общему собранию членов товарищества c предоставлением подтверждающей документации, квитанций и чеков;
10.9.12. обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
10.9.13. контроль за своевременным внесением взносов членами Товарищества и платы лицами, не участвующими в Товариществе, обращение в суд за взысканием задолженностей;
10.9.14. разработка и предоставление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;
10.9.15. подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, вносимой лицами, не участвующими в Товариществе.
10.9.16. организационно-техническое обеспечение ведения собрания, аренда зала для проведения собрания (при необходимости), обеспечение аудио и видео фиксации хода собрания.
10.9.17. распоряжение средствами резервного фонда в необходимых случаях, указанных в пункте 8.8. Устава.
10.9.18. Правление в соответствии с его Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесённых Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.
10.9.19. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение членов Правления.
10.9.20. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.
10.9.21. Правление Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения цели деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесённых настоящим Уставом к компетенции общего собрания членов товарищества.
10.10. Члены Правления Товарищества и его Председатель при осуществлении своих полномочий исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, добросовестно и разумно.
10.11. Члены Правления Товарищества и его Председатель несут перед Товариществом за убытки, причинённые Товариществу их действием или бездействием. При этом не несут ответственность члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании. Члены Правления и его Председатель при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим Российским законодательством.
11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА
(текс ещё не набран…..)
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
(текс ещё не набран…..)
13. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
(текс ещё не набран…..)
14. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
(текс ещё не набран…..)
15. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
(текс ещё не набран…..)
16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
(текс ещё не набран…..)
.
