Внимание!
Ниже представлен предлагаемый вариант нового Устава СНТ.
Любой член СНТ №2 «ПАЗ» может делать свои предложения по данному Уставу. Их необходимо направлять на электронную почту СНТ sntpaz2@yandex.ru. Эти предложения будут приняты во внимание и при необходимости, по решению действующего Правления, вынесены на голосование при утверждении данного Устава на Общем собрании членов товарищества в 2025 году.
Устав СНТ — это свод норм и правил, которые регулируют внутренние процессы в организации и порядок действий в ней, в части, не противоречащей федеральным законодательным актам. Это локальный нормативно-правовой акт, применяемый к жизнедеятельности конкретного садового товарищества, в расширение дозволенных федеральными нормами правил. Простыми словами — это основной Закон СНТ, как Конституция в масштабах страны.
Если отталкиваться от Федерального Закона №217-ФЗ, то увидим, что многие положения этого закона носят рамочный характер и позволяют в этом Уставе отразить конкретные правила жизни нашего СНТ.
То есть, Устав СНТ призван дать однозначный ответ в отношении функционирования организации, если такое не даёт ответ Федеральный закон или им предусмотрены вариации. Более того, в ФЗ часто дается подсказка: «…….,как это предусмотрено Уставом.».
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество №2 Подольского аккумуляторного завода — далее «Товарищество» — добровольное объединение собственников 156 (сто пятьдесят шесть) садовых земельных участков, созданное с целью совместного владения, пользования и содержания имущества общего пользования, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Земельный участок площадью 13,08 Га под коллективное садоводство был предоставлен Аккумуляторному заводу Постановлением Главы Подольска от 22.05.1991 г. №510/10.
В СНТ №2 «ПАЗ» по состоянию на 27.04.2025 г. участки с номерами:
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 47а, 48, 48а, 49, 49а, 50, 50а, 51, 52, 52а, 53, 54, 54а, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 63а, 64, 64а, 65, 65а, 65б, 66, 67, 68, 68а, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 74а, 75, 75а, 76, 77, 77а, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 86а, 87, 88, 89, 90, 90а, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 101а, 102, 103, 104, 105, 106, 106а, 107, 108, 109, 110, 110а, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 133а, 134, 135, 136.
1.2. Некоммерческая организация «Садовое некоммерческое товарищество №2 Подольского аккумуляторного завода» зарегистрирована Решением горсовета №705/13 от 14.07.1990 г. и внесена в Единый государственный реестр юридических лиц под № 50:55:03737 26 июля 2000 года. 23.10.2002 г. внесены изменения в ЕГРЮЛ о присвоении ГРН 1025004705307.
1.3. Настоящая редакция Устава Товарищества принята в связи с приведением его положений в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствие с Федеральным Законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года, а также необходимостью наведения порядка в СНТ по многим вопросам текущей его деятельности и является новой редакцией Устава Садоводческого некоммерческого Товарищества №2 «ПАЗ», зарегистрированного 26 июля 2000 года Московской областной регистрационной палатой №55, государственный номер записи 2035011304140.
1.4. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексом российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и настоящим Уставом.
1.5. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, участники которой обладают правом членства в ней и формируют её высший орган.
1.6. Срок деятельности Товарищества не ограничен.
1.7. Организационно-правовая форма: товарищество собственников недвижимости.
1.8. Полное наименование Товарищества на русском языке: Садовое некоммерческое товарищество №2 Подольского аккумуляторного завода, сокращённое наименование на русском языке – СНТ №2 «ПАЗ».
1.9. Место нахождения Товарищества: 142119, Московская область, г.о. Подольск, город Подольск, Октябрьский проспект.
1.10. Территория СНТ №2 «ПАЗ» расположена в пределах кадастрового квартала 50:55:03737.
1.11. ОГРН: 1025004705307.
1.12. ИНН: 5036021973.
1.12. Товарищество имеет печать с собственным полным и сокращённым наименованиями на русском языке и указанием города нахождения Товарищества, ИНН, ОГРН.
1.13. Правоспособность Товарищества возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. Товарищество может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.
1.14. Органами управления Товарищества являются:
1.14.1. Высший орган Товарищества – Общее собрание членов Товарищества – далее Общее собрание.
1.14.2. Исполнительные органы:
— единоличный исполнительный орган – председатель Товарищества – далее Председатель;
— постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган – правление Товарищества – далее Правление.
1.14.3. Контрольный орган – ревизионная комиссия (ревизор).
1.15. Решения органов Товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
1.15. Информация о деятельности Товарищества размещается на сайте http://sntpaz2.ru, который был признан официальным сайтом СНТ №2 «ПАЗ» на основании решения общего собрания членов товарищества, утверждённым протоколом от 13 сентября 2020 года, а также на основании решения Подольского городского суда от 28.04.2021 года, № дела ___________ .
1.16. Для официальных обращений к Правлению или его Председателю является электронная почта или почтовый адрес.
1.16.1. Электронная почта: sntpaz2@yandex.ru .
1.16.2. Почтовый адрес: 142119, Московская обл., г. Подольск, Октябрьский пр-т .
1.17. Для размещения необходимой информации и публикации необходимых документов СНТ, с целью оповещения всех в СНТ, является информационный чат, который утверждается решением Правления. Для этой цели также в обязательном порядке используется сайт СНТ http://sntpaz2.ru и доски объявлений. Места расположения досок объявлений утверждаются Правлением. Ссылка на информационный чат публикуется на сайте СНТ, а также размещается на досках объявлений на постоянной основе.
1.18. Для общения между собой всех людей в СНТ является чат, который утверждается Правлением. В чате запрещены нецензурные выражения, оскорбления, не аргументированные обвинения, сплетни. Нарушители подлежат удалению из чата. Ссылка на информационный чат публикуется на сайте СНТ, а также размещается на досках объявлений на постоянной основе. Места расположения досок объявлений утверждаются Правлением.
1.19. Товарищество не несёт ответственности по обязательствам собственников земельных участков, находящихся в его составе.
1.20. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и всеми органами управления Товарищества.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Предметом деятельности Товарищества является обеспечение совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах расположения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
— создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, благоустройства и охраной территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
— содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
— содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности предусмотренным настоящим уставом, и выполняет связанные с этой деятельностью обязанности; от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, заключать договоры, выступать истцом и ответчиком в суде, иметь в собственности или на ином праве земельные участки, здания, сооружения, автотранспорт и иное имущество; привлекать заёмные средства; обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества, создавать ассоциации (союзы) садоводческих, некоммерческих объединений или участвовать в них; предоставлять членам Товарищества для использования движимое имущество, принадлежащее Товариществу на определяемых решениями общего собрания членов Товарищества условиях; осуществлять иные не противоречащие законодательству правомочия.
3.2. Товарищество вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям, ради достижения которых оно создано.
3.3. Товарищество обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества, соблюдать права и законные интересы членов Товарищества, в установленном порядке вести бухгалтерский учёт и статистическую отчётность, своевременно уплачивать налоги; использовать земельные участки способами, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законом; осуществлять мероприятия по охране земель; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные законами.
3.4. Товарищество в случае нарушения закона несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4.1. Собственники садовых земельных участков вправе:
— вступать в члены Товарищества;
— вести садоводство без участия в Товариществе; использовать земельные участки общего назначения в границах территории садоводства для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ собственников к садовым земельным участкам;
— использовать земельные участки общего назначения в границах территории садоводства для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ собственников к садовым участкам;
— самостоятельно хозяйствовать на своём садовом земельном участке в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, которое установлено документами государственного кадастра недвижимости;
— осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормами) строительство на садовом земельном участке;
— требовать защиты нарушенного права действиями как самого Товарищества, так и действиями его членов и лиц, в Товариществе не участвующих.
4.2. Собственники садовых земельных участков не вправе:
— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
— отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на садовый участок.
4.3. Собственники садовых земельных участков, не участвующих в Товариществе, вправе:
— использовать имущество общество пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Товарищества;
— принимать участие в общем собрании членов Товарищества и вправе голосовать по вопросам, указанных в пункте 9.3. Устава;
— знакомиться и получать копии документов, предусмотренные пунктом 6.1. настоящего Устава;
— обжаловать решения органов Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия.
4.4. Собственники садовых земельных участков, не участвующие в Товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.
5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
5.1. Членами Товарищества могут быть физические лица — собственники садовых участков, расположенных в пределах территории СНТ №2 «ПАЗ».
5.2. В члены Товарищества могут вступать собственники садовых земельных участков, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, даже если это долевая собственность садового земельного участка.
5.3. Права и обязанности всех членов являются равными вне зависимости от времени и способа приобретения членства в Товариществе.
5.4. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника садового земельного участка, которое подаётся в Правление товарищества лично и в дальнейшем рассматривается Правлением товарищества. Данное заявление подаётся в соответствии с требованиями раздела 14 настоящего Устава.
5.5. Собственник садового участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.
5.6. В заявлении о вступлении в члены Товарищества указываются:
- фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии);
- адрес места жительства;
- почтовый адрес, по которому гражданином могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
- адрес электронной почты, по которому могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
- согласие на соблюдение требований Устава Товарищества;
- согласие на обработку персональных данных.
5.7. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый участок.
5.8. Рассмотрение правлением товарищества заявления, указанного в пункте 5.4. настоящей статьи, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.
5.9. Днём приёма в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества.
5.10. Осуществление общим собранием рассмотрения всех поступивших заявлений о вступлении в члены Товарищества осуществляется непосредственно после избрания рабочих органов общего собрания.
5.11. Основаниями для отказа в приёме в члены Товарищества являются:
- наличие у заявителя задолженности по взносам и другим платежам в Товариществе;
- заявитель не является собственником садового земельного участка;
- заявитель не предоставил документы, подтверждающие регистрацию права на садовый земельный участок;
- заявитель предоставил заявление, не соответствующее требованиям, установленным пунктом 5.6. настоящей статьиа.
5.12. Членство в товариществе прекращается с момента смерти или со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а также в случае прекращения прав на садовый земельный участок.
5.13. Бывший член товарищества в течении десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом Правление с предоставлением копий документов, подтверждающие такое прекращение.
5.14. В случае неисполнения требования, установленного пунктом 5.12. настоящего Устава, бывший член Товарищества несёт риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у Правления информации о прекращении его членства в Товариществе.
5.15. Добровольный выход из товарищества осуществляется на основании письменного заявления члена Товарищества, поданного в Правление. Членство в Товариществе прекращается со дня подачи такого заявления.
5.16. В случаях, указанных в пункте 5.12. настоящего Устава решения правления о выбытии члена из товарищества не требуется.
5.17. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания со дня принятия такого решения и обязательной публикации необходимой документации в соответствии со статьёй 9 настоящего Устава, в связи с неуплатой взносов в течении более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности.
5.18. Председатель не позднее, чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении членов товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости нарушения сроков внесения взносов. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства или по почтовому адресу и по адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения. При отсутствии приложения к протоколу общего собрания подтверждающих документов о данном предупреждении члена товарищества о недопустимости нарушения сроков внесения взносов, решение общего собрания об исключении члена товарищества автоматически считается ничтожным и не имеющим законной силы.
5.19. Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном в пункте ______ настоящего Устава о дате, времени и месте проведения общего собрания, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
5.20. Решение общего собрания о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
5.21ь. В течении 10 дней после исключения гражданина из членов Товарищества ему по адресу места жительства и адресу электронной почты (при её наличии), указанным в реестре членов Товарищества, направляется копия решения общего собрания, а также уведомление в установленные сроки действующим законодательством РФ, в котором указываются:
- дата проведения общего собрания, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
- обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства;
- условия, при выполнении которых исключённый из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Знакомиться и по заявлению Председателю получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания, размер которой не может превышать затраты на их изготовление, заверенные в порядке, установленном пунктом 13 настоящего Устава, копии:
а) Устава Товарищества с внесёнными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
б) бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
в) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
г) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
д) протокола общего собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний, заседаний Правления и ревизионной комиссии Товарищества;
е) финансово-экономического обоснования размера взносов;
ж) иных предусмотренных действующим законодательством РФ и решениями общего собрания внутренних документов Товарищества.
6.1.2. обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
6.1.3. участвовать в управлении делами Товарищества;
6.1.4. добровольно прекратить членство в Товариществе;
6.1.5. подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) и получать на них ответы ответы в порядке, установленном действующим законодательством РФ;
6.1.6. самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания при условии соблюдения пунктов _______________ Устава в случае нарушения Правления сроков и порядка его проведения;
6.1.7. Члены Товарищества имеют право в течении десяти дней с момента подачи заявления в Правление о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном пунктом 13 настоящего Устава;
6.1.8. самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с действующим законодательством РФ;
6.1.9. пользоваться собственностью Товарищества и совместной собственностью Товарищества в порядке, определяемом решениями общих собраний и действующим законодательством РФ;
6.1.10. при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере оплаченных целевых взносов. С 2021 года фактом оплаты считать только зачисление денежных средств на расчётный счёт Товарищества, с обязательным указанием номера участка, Ф.И.О. собственника и за какой год произведена оплата целевых взносов.
6.1.11. при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования в размере оплаченных целевых взносов. С 2021 года фактом оплаты считать только зачисление денежных средств на расчётный счёт Товарищества, с обязательным указанием номера участка, Ф.И.О. собственника и за какой год произведена оплата целевых взносов.
6.1.12. на защиту персональных данных;
6.1.13. члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Член Товарищества обязан:
6.2.1. участвовать в образовании имущества Товарищества в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены настоящим Уставом;
6.2.2. не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;
6.2.3. участвовать лично или через представителя в соответствии с разделом ( настоящего Устава в принятии решений на общих собраниях, без которых Товарищество не может продолжать свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ;
6.2.4. не совершать действия (бездействие), которое существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, указанных в пункте 2.1. настоящего Устава;
6.2.5. не нарушать права других членов Товарищества и лиц, не участвующих в Товариществе;
6.2.6. не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;
6.2.7. своевременно оплачивать членские и целевые взносы только на расчётный счёт Товарищества;
6.2.8. исполнять решения, принятые Председателем и Правления, в рамках их полномочий, действующим законодательством РФ или возложенными на них общим собранием;
6.2.9. соблюдать иные установленные законодательством РФ обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества;
6.2.10. предоставлять Правлению в письменном виде достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения и своевременно информировать об их изменении;
6.2.11. в течении десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему садовый земельный участок в письменной форме уведомлять об этом Правление;
6.2.12. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
6.2.13. соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и серветуты;
6.2.14. соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы);
6.2.15. в течении трёх лет освоить земельный участок.
7. ВЗНОСЫ И ПЛАТЕЖИ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ,
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ
СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
7.1. Денежные средства Товарищества формируются из:
— членских и целевых взносов членов Товарищества;
— платы лиц, не участвующих в Товариществе;
— привлечённых заёмных средств;
— благотворительных взносов и пожертвований;
— средств государственной поддержки;
— средств, взысканных по исполнительным листам;
— платы за потреблённые коммунальные ресурсы;
— иных незапрещённых законом поступлений.
7.2. Все платежи и взносы должны вноситься только на расчётный счёт Товарищества.
7.3. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых собранием.
7.4. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
— с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
— с осуществлением расчётов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основном договоров, заключённых с этими организациями;
— с благоустройством земельных участков общего назначения;
— с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
— с проведением аудиторских проверок Товарищества;
— с выплатой заработной платы;
— с организацией и проведением собраний, выполнением решений этих собраний;
— уплатой налогов и сборов.
7.5. Размер членского взноса ежегодно устанавливается общим собранием членов Товарищества исходя из сметы планируемых расходов.
7.6. Размер членского взноса для каждого члена ( указать принципы расчёта, согласно закона это решают члены СНТ )
7.7. Членские взносы уплачиваются в течении месяца после принятия приходно-расходной сметы общим собранием членов Товарищества.
7.8. Целевые взносы вносятся членами Товарищества по решению собрания, определяющему их размер путём утверждения финансово-экономического обоснования.
7.9. Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
— с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
— с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
— с реализацией мероприятий, предусмотренных решением собрания.
7.10. Размер целевого взноса для каждого члена ( указать принципы расчёта, согласно закона это решают члены СНТ ) .
7.11. Лица, не участвующие в Товариществе, вносят плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.
7.12. Суммарный ежегодный размер платы, указанной в пункте 7.11 Устава устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с пунктами 7.6 и 7.10 Устава. Плата вноситься в течении трёх месяцев после решения общего собрания в размере 50% от их полной суммы, в течении следующих трёх месяцев (4-ый, 5-ый и 6-ой мес. после собрания) остальные 50% от суммы взносов.
7.13. Оплата коммунальных платежей производится каждый месяц до 10 числа следующего месяца.
7.14. Пени за просрочку любых платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.13. Неиспользование членом Товарищества, либо лицом не участвующим в Товариществе, садового земельного участка в соответствии с целевым назначением, отказ от использования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества не является основанием для освобождения полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательств платежей.
7.14. В случае невнесения взносов членами, платы лицами, не участвующими в Товариществе и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
8. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФОНДЫ.
8.1. Имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твёрдых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретённые для деятельности Товарищества.
8.2. Земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утверждённой документацией по планировке территории и предназначенные для общего пользования собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
8.3. Имущество общего пользования , расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретённое после дня вступления Федерального Закона №217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
8.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, следует судьбе права собственности на садовый земельный участок и фактическим платежам по целевым взносам. Фактом оплаты целевых взносов является только оплата через расчётный счёт СНТ с указанием назначения платежа, а также за какой период производился платёж.
8.5 Изменение прав на имущество общего пользования осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Целевой фонд формируется за счёт целевых взносов собственников садовых земельных участков. Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием членов Товарищества сметой. Средства целевого фонда категорически запрещено использовать по иному назначению.
8.7. Для покрытия непредвиденных расходов по ликвидации аварийных ситуаций с имуществом общего пользования вне зависимости от формы собственности на него, оплату непредвиденных судебных издержек, юридических услуг и штрафов, потерь и убытков, образующихся в результате деятельности Товарищества, образуется резервный фонд Товарищества.
8.8. Резервный фонд Товарищества формируется за счёт 5% от уплаченных на расчётный счёт товарищества членских взносов; 100% средств, полученных от членов Товарищества после перерасчёта размера взносов в результате увеличения площади садового участка; прочих поступлений.
8.9. Размер резервного фонда не должен превышать 50 МРОТ, действующего в Российской Федерации.
8.10. Расходование средств резервного фонда во всех случаях допускается только по решению Правления с оформлением отчётности в соответствии с действующим законодательством РФ. Правлением может быть принято решение о направлении средств резервного фонда на погашение текущих задолженностей в случае, если это позволит избежать больших расходов (штрафов, пеней, судебных расходов).
9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
9.1. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
9.1.1. изменение Устава Товарищества;
9.1.2. избрание органов Товарищества (председателя, членов Правления),ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий по письменному требованию не менее чем одной пятой от общего числа членов Товарищества;
9.1.3. решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам об избрании Председателя, членов Правления, ревизионной комиссии (ревизора);
9.1.4. утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом и определение условий, на которых осуществляется оплата труда работников;
9.1.5. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
9.1.6. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
9.1.7. приём граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приёме в члены Товарищества;
9.1.8. принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
9.1.9. утверждение отчётов (актов) ревизионной комиссии (ревизора);
9.1.10. принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
9.1.11. заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
9.1.12. утверждение порядка ведения общего собрания, деятельности Председателя и Правления, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества в той мере, в которой они установлены настоящим Уставом;
9.1.13. рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
9.1.14. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о её исполнении;
9.1.15. принятие решения о привлечении заёмных средств;
9.1.16. утверждение отчётов Правления и Председателя;
9.1.17. определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества$
9.1.18. принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании;
9.1.19. определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы лицами, не участвующими в Товариществе;
9.1.20. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, вносимой лицами, не участвующими в Товариществе;
9.1.21. выбор подрядчика производства работ на основании представленных коммерческих предложений в случае, если стоимость планируемых работ превышает 25 МРОТ, размер которого установлен Правительством РФ;
9.1.22. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
9.1.23. утверждение формы и содержания членской книжки или другого заменяющего его документа, подтверждающего членство в Товариществе;
9.1.24. установление размера платы за изготовление копий документов, предоставляемых для ознакомления членам и лицам, не участвующим в Товариществе;
9.1.25. принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
9.1.26. одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории подготовленных в отношении территории садоводства;
9.1.27. принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд и являющееся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учёте таких объектов недвижимости.
9.2. По вопросам, указанным в пунктах 9.1.1., 9.1.2., 9.1.4., 9.1.5., 9.1.6., 9.1.14., 9.1.19., 9.1.20., 9.1.22., 9.1.25 настоящего Устава принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей (2/3) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании.
9.3. По вопросам, указанным в пунктах 9.1.5., 9.1.6., 9.1.19., 9.1.20, 9.1.26 настоящего Устава решения принимаются с учётом результатов голосования лиц, не участвующих в Товариществе.
9.4. По остальным вопросам решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа членов Товарищества, присутствующих на общем собрании.
9.5. Общее собрание может быть очередным или внеочередным.
9.6. Очередное общее собрание созывается Правлением по мере необходимости, но не реже двух раз в год. Обязательно общее собрание проводится ежегодно в первой половине мая и в первой половине августа. Решения об обязательных пунктах повестки общего собрания принимается на предшествующих собраниях;
9.7. Внеочередное общее собрание должно проводиться по требованию:
- более чем 1/5 членов Товарищества;
- Правления;
- ревизионной комиссии (ревизора);
- по требованию местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.
9.8. Требование о проведении внеочередного собрания должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
9.9. Требование о проведении внеочередного общего собрания, если оно инициируется лицами указанными в пункте 9.7. настоящего Устава, вручается лично Председателю, либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также может быть направлено по адресу электронной почты, по которому осуществляется связь с Товариществом.
9.10. Правление вправе отказать в проведении внеочередного Общего собрания в случаях, если:
- отсутствует письменное требование с указанием перечня вопросов предлагаемой повестки или вопросы, указанные в требовании, не могут быть приняты Общим собранием, так как не относятся к его компетенции, либо у этих вопросов нет законных оснований для их решения;
- требование не подписано, либо подписано менее, чем 1/5 от общего числа членов Товарищества.
9.11. Правление не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пункте 9.7. Устава, обязано обеспечить проведение внеочередного Общего собрания.
9.12. В случае нарушения Правлением срока и порядка проведения внеочередного Общего собрания, лица, требующие проведение внеочередного Общего собрания, вправе самостоятельно обеспечить его проведение, при условии соблюдения порядка уведомления о проведении внеочередного Общего собрания и порядка ознакомления с документами, установленного пунктами 9.13 и 9.16 Устава.
9.13. Уведомление о проведении Общего собрания не менее, чем за две недели до дня его проведения:
- направляется по электронным адресам, указанным в реестре членов Товарищества, либо при их отсутствии направляется по адресам проживания, указанным в реестре членов Товарищества;
- размещается на сайте Товарищества;
- размещается на информационных щитах в соответствии с пунктом 15.4. Устава.
9.14. В уведомлении о проведении Общего собрания должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании, дата, время и место его проведения, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемых к рассмотрению на Общем собрании. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого Общего собрания не допускается.
9.15. В случае включения в повестку Общего собрания вопросов, указанных в пунктах 9.1.5., 9.1.6., 9.1.19., 9.1.20., 9.1.25., 9.1.26. Устава лица, не участвующие в Товариществе, уведомляются о проведении Общего собрания в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества, только если сведения об этих адресах содержаться в специальном разделе реестра членов Товарищества.
9.16. Правление не менее, чем за семь дней до даты проведения Общего собрания обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, проектами иных документов, коммерческими предложениями, поступавшими по запросу Правления на выполнение работ в объёме, который планируется выполнить. Каждый член Товарищества и каждое лицо, не участвующее в Товариществе, вправе не менее, чем за семь дней до даты проведения Общего собрания предоставить альтернативное коммерческое предложение, которое обязательно подлежит рассмотрению на Общем собрании. В случае нарушения указанного срока, рассмотрение проектов документов и иных материалов на Общем собрании не допускается.
9.17. Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения Общего собрания.
9.18. Общее собрание правомочно, если на нём присутствует (зарегистрировались для участия) более, чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей. Форма доверенности определяется гражданским законодательством РФ, исходя из сформированной повестки собрания. Каждый член Товарищества на Общем собрании имеет один голос. Каждый собственник земельного участка, не участвующий в Товариществе имеет на Общем собрании один голос.
9.19. Председательствующим на Общем собрании является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим Общим собранием. В повестку Общего собрания обязательно включается вопрос об избрании председателя Общего собрания.
9.20. Решения Общего собрания оформляются протоколом с указанием следующих сведений:
- дата, время и место проведения Общего собрания;
- сведения о лицах, принявших участие в Общем собрании в виде списка с подписью каждого лица, принявшего участие в Общем собрании (как членов и их представителей, так и лиц, не участвующих в Товариществе и их представителей);
- результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, с указанием количества голосов и их процентом от общего числа участников в голосовании;
- сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов;
- сведения о лицах, голосовавших против принятия решения Общего собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
9.21. Результаты очно-заочного голосования определяются совокупностью:
- результатов голосования членов Товарищества и лиц, не участвующих в Товариществе, направивших свои решения до даты проведения очного Общего собрания;
- результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки Общего собрания.
В случае принятия Общим собранием решения путём очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме (бюллетени) лиц, голосовавших заочно.
9.22. Принятие решения путём заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки Общего собрания и осуществляется путём подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до окончания срока приёма заполненных бюллетеней свои решения в письменной форме по вопросам повестки Общего собрания в его Правление.
9.23. Если Правление принимает решение о проведении заочного или очно-заочного голосования, в таком решении должен быть указан срок проведения голосования, адрес (место) приёма заполненных бюллетеней, дата, время и место определения результатов голосования. Также указывается адрес (место), в котором можно ознакомиться с документами. При определении результатов заочного голосования учитываются те бюллетени, которые были получены до окончания срока приёма заполненных бюллетеней, позволяют определить, кем именно был заполнен бюллетень, а также содержат сведения о голосовании, которые можно однозначно трактовать.
9.24. Бюллетень для заочного голосования может быть получен членами Товарищества под подпись, направлен им по адресу электронной почты, указанной в реестре членов Товарищества, а также размещён на сайте Товарищества.
9.25. Заполненный бюллетень заочного голосования может быть лично передан по адресу, указанному в решении о проведении заочного голосования, направлен заказным письмом на адрес Товарищества, либо направлен на адрес электронной почты Товарищества. При личной передаче бюллетеня в обязательном порядке необходимо поставить свою личную подпись в реестре принятых бюллетеней заочного голосования.
9.26. Принявшими участие в заочном голосовании считаются члены Товарищества, заполненные бюллетени которых получены до дня окончания приёма бюллетеней.
9.27. Любой член Товарищества вправе присутствовать при определении результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням заочного голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания о ходе подсчёта голосов. Подсчёт результатов голосования по этим бюллетеням ведёт счётная комиссия, объявляя вслух кто голосовал по бюллетеням заочного голосования, а также как они проголосовали по каждому вопросу повестки Общего собрания.
9.28. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
- дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов Товарищества и лиц, не принимающих участие в голосовании;
- сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
- результаты голосования по каждому вопросу повестки Общего собрания;
- сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов;
- сведения о лицах, подписавших протокол.
9.29. Решение Общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, равно ка противоречащее основам правопорядка и нравственности, а также принятое по вопросу не включённому в повестку Общего собрания или по вопросу, не относящемуся к компетенции Общего собрания, является ничтожным и не порождает правовых последствий.
9.30. Решения Общего собрания являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, не участвующими в Товариществе.
9.31. Решения Общего собрания доводятся до сведения членов Товарищества и лиц, не участвующих в Товариществе не позднее, чем через десять дней после даты принятия путём размещения протокола Общего собрания на информационных щитах Товарищества, на официальном сайте Товарищества, а также направления его на электронные адреса собственников, которые указаны в реестре членов Товарищества. В случае отсутствия публикации протокола Общего собрания, решения данного Общего собрания не порождают правовых последствий.
9.32. Очередное Общее собрание в очной форме может быть проведено безо всякого уведомления членов Товарищества и лиц, не участвующих в Товариществе, если в его повестку включены все или часть следующих вопросов:
- Отчёт Правления и Председателя за предыдущий финансовый год;
- Отчёт об исполнении приходно-расходной сметы за предыдущий финансовый год;
- Утверждение отчётов ревизионной комиссии (ревизора);
- Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества, её финансово-экономического обоснования (ФЭО) и размера взносов на следующий финансовый год;
- Избрание членов Правления и Председателя Товарищества, если их срок полномочий истёк;
- Избрание членов ревизионной комиссии и её председателя, если срок их полномочий истёк.
Такое Общее собрание проводится во вторую субботу мая, время начала регистрации — 10:30, время начала Общего собрания — 11:00, место проведения — территория СНТ №2 «ПАЗ», разворотная площадка рядом с садовыми участками № 46 и 47.
Документы, подлежащие рассмотрению, должны быть предоставлены для ознакомления членам Товарищества в порядке, установленном п. 9.16. Устава.
В случае, если в повестку Общего собрания включены дополнительные вопросы, уведомление членов Товарищества об Общем собрании производится способом, установленным п. 9.13. и п. 9.15 Устава.
9.33. Особенности принятия решений Общего собрания с применением электронных или иных технических средств.
9.33.1. Уведомление о проведении Общего собрания:
1) направляется в форме электронного сообщения посредством электронной почты, либо передачи коротких текстовых сообщений в соответствии со сведениями, представленными собственниками земельных участков для внесения в реестр членов Товарищества;
2) размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
3) размещается на информационных щитах Товарищества, в соответствии с п. ______ Устава.
9.33.2. В уведомлении о проведении Общего собрания путём очно-заочного голосования с применением электронных или технических средств наряду со сведениями, указанными в п.9.14. Устава, указываются дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки Общего собрания, сведения об использовании электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты и номер телефона для направления участниками Общего собрания подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включённым в повестку Общего собрания.
(либо иной порядок подтверждения факта участия в голосовании и направления таких решений, который здесь пропишем)
9.33.3. При проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, в уведомлении о проведении Общего собрания указывается перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании, дата, время и место проведения Общего собрания, а также сведения об используемых электронных или иных технических средств.
9.33.4. Голосование на Общем собрании путём передачи коротких текстовых сообщений осуществляется без использования сайта, либо информационной системы, указанных в п. _________ (!) данного Устава. В таких сообщениях должны содержаться:
1) наименование Товарищества, дата голосования;
2) номер вопроса в повестке Общего собрания и принятое решение по данному вопросу.
9.33.5. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки Общего собрания с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты начала проведения такого голосования.
9.33.6. При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных и технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки Общего собрания.
9.33.7. Голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом Товарищества, при соблюдении следующих условий:
1) проверка личности участников голосования, которая заключается в необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о котором содержаться в реестре членов Товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты или номера телефона, содержащихся в указанном реестре;
2) направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты или номера телефона, содержащихся в реестре членов Товарищества, либо с использованием сайта Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
3) уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляемому подведение итогов голосования;
9.33.8. При проведении очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающее совместное дистанционное участие, может предусматриваться также возможность присутствия лиц, обладающих правом голосовать на Общем собрании в месте его проведения. При проведении указанного голосования может осуществляться видеозапись.
9.33.9. При проведении очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств допускается направление решений лиц, имеющих право голосовать на Общем собрании, в письменной форме в порядке, предусмотренном п.9.____ настоящего Устава.
9.33.10. Решения Общего собрания, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого Общего собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, номер телефона, указанного в реестре членов Товарищества), а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.
9.33.11. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае её осуществления), прилагается к протоколу Общего собрания на электронном носителе.
10. ПРАВЛЕНИЕ
10.1. Члены Правления избираются на Общем собрании на срок пять лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием, заочное голосование по данному вопросу не допускается. В случаях недобросовестного исполнения или не исполнения своих полномочий, любой из членов Правления может быть досрочно переизбран по требованию членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества или по требованию ревизионной комиссии. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества. Избрание членов Правления из числа родственников членов Товарищества , а также лиц представляющих имущественные или иные интересы членов Товарищества, в том числе по нотариально удостоверенным доверенностям, не допускается.
10.2. Лица, избранные в Правление, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых членов Правления (Правления в новом составе).
10.3. Правление подотчётно общему собранию членов Товарищества.
10.4. Председатель является членом Правления и его председателем.
10.5. Количество членов Правления не может быть менее 3 (трёх) человек и не должно составлять не более 5% (пяти процентов) от общего числа членов Товарищества.
10.6. Заседания Правления созывается председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости. Заседание может быть также созвано по требованию членов Правления. Председатель Товарищества не позднее пяти дней до даты проведения заседания уведомляет членов Товарищества на сайте СНТ sntpaz2.ru, на всех досках объявлений СНТ, в чате СНТ. При несоблюдении данных условий заседание Правления считается автоматически нелегитимным.
10.7. В случае игнорирования председателем Правления требования членов Правления о ведении заседания Правления в течении пяти дней, члены Правления имеют право созвать и провести заседание Правления без участия его председателя. Уведомление о данном заседании должно быть в соответствии с пунктом 10.6. настоящего Устава.
10.8. Заседание Правления правомочно, если на нём присутствует не менее 1/2 (половины) его членов.
10.9. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя является решающим.
10.10. На заседаниях Правления имеет право присутствовать любой член СНТ №2 ПАЗ. В обсуждении вопросов он имеет право участвовать, если ему дали слово. На заседаниях Правления необходимо вести себя корректно, уважительно. При несоблюдении данных правил, Правление вправе удалить нарушителя с заседания Правления.
10.11. Принятые Правлением решения вступают в законную силу сразу же после публикации подписанного и скреплённого печатью СНТ протокола заседания Правления. Данный документ в обязательном порядке, не позднее 7 дней после прошедшего заседания Правления, публикуется на сайте СНТ sntpaz2.ru, в чате СНТ, размещается на досках объявлений в СНТ. При несоблюдении данных условий решения данного заседания Правления автоматически признаются ничтожными и не имеющими законной силы.
10.9. К полномочиям Правления относятся:
10.9.1. выполнение решений общего собрания;
10.9.2. принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
10.9.3. принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
10.9.4. принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом,водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
10.9.5. руководство текущей деятельностью товарищества;
10.9.6. принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;
10.9.7. обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
10.9.8. рассматривает заявления от членов Товарищества;
10.9.9. обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
10.9.10. составление приходно-расходных смет и отчётов Правления Товарищества и предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
10.9.11. ведение учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и предоставление его на утверждение общему собранию членов товарищества c предоставлением подтверждающей документации, квитанций и чеков;
10.9.12. обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
10.9.13. контроль за своевременным внесением взносов членами Товарищества и платы лицами, не участвующими в Товариществе, обращение в суд за взысканием задолженностей;
10.9.14. разработка и предоставление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;
10.9.15. подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, вносимой лицами, не участвующими в Товариществе.
10.9.16. организационно-техническое обеспечение ведения собрания, аренда зала для проведения собрания (при необходимости), обеспечение аудио и видео фиксации хода собрания.
10.9.17. распоряжение средствами резервного фонда в необходимых случаях, указанных в пункте 8.8. Устава.
10.10. Правление в соответствии с его Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесённых Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.
10.11. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение членов Правления.
10.12. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.
10.13. Правление Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения цели деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесённых настоящим Уставом к компетенции общего собрания членов товарищества.
10.14. Члены Правления Товарищества и его Председатель при осуществлении своих полномочий и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, добросовестно и разумно.
10.15. Члены Правления и его Председатель несут перед Товариществом за убытки, причинённые Товариществу их действием или бездействием. При этом не несут ответственность члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании. Члены Правления и его Председатель при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим Российским законодательством.
11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Председатель Товарищества избирается на общем собрании на срок два года из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием. Одно и то же лицо может переизбираться не более трёх раз подряд.
11.2. Избрание председателя из числа родственников членов Товарищества, а также лиц, представляющих имущественные или иные интересы членов Товарищества, в том числе по нотариально удостоверенным доверенностям, не допускается.
11.3. Полномочия председателя появляются сразу же после публикации подписанного и скреплённого печатью СНТ протокола общего собрания о выборе Председателя, а также обязательной публикации всей необходимой документации о его созыве или требовании в проведении данного собрания. Данные документы в обязательном порядке, не позднее 7 дней после прошедшего общего собрания, публикуется на сайте СНТ sntpaz2.ru, в информационном чате СНТ, размещаются на досках объявлений в СНТ. Местонахождение досок объявлений определяется Правлением. При несоблюдении данных условий или существенных нарушений раздела 9 настоящего Устава, решения данного собрания автоматически признаются ничтожными и не имеющими законной силы, соответственно, полномочия у вновь избранного Председателя не появляются.
11.4. Избранный Председатель осуществляет свои полномочия до избрания нового Председателя.
11.5. Председатель действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
11.5.1. председательствует на заседаниях Правления;
11.5.2. имеет право первой подписи под финансовыми документами, на сумму не превышающую 1000 минимальных месячных размеров оплаты труда в РФ, которые не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов товарищества;
11.5.3. подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания, а также подписывает протоколы заседания Правления;
11.5.4. на основании решения Правления заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания и Правления, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания или Правления;
11.5.5. принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
11.5.6. выдаёт доверенности без права передоверия;
11.5.7. осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
11.5.8. рассматривает заявления членов товарищества;
11.6. Председатель исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением тех, исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества;
11.7. Председатель при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно;
12.8. Председатель несёт ответственность перед Товариществом за убытки , причинённые Товариществу своим действием или бездействием. Председатель при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу может быть привлечён к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
12.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на общем собрании на срок два года из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.
12.3. Ревизионная комиссия состоит не менее, чем из трёх членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены Правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновлённые), внуки, братья и сёстры (их супруги).
12.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчётна общему собранию.
12.5. Порядок работы ревизионной и её полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждённым общим собранием членов Товарищества.
12.6. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
12.6.1. проверять выполнение Правлением и Председателем решений общих собраний, законность сделок, совершённых органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования, нормативно правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества;
12.6.2. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже, чем один раз в год, либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания, либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети членов Правления;
12.6.3. отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием с предоставлением предложений об устранении выявленных нарушений;
12.6.4. сообщать общему собранию обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
12.6.5. осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением или Председателем заявлений членов Товарищества.
12.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо выявлении злоупотреблений членов Правления или Председателя, ревизионная комиссия вправе требовать созыва внеочередного общего собрания членов товарищества;
12.8. В случае нарушения Правлением срока и порядка проведения внеочередного собрания, ревизионная комиссия (ревизор), вправе самостоятельно обеспечить его проведение при условии соблюдения раздела 9 устава.
12.9. Председатель и Правление обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в установленном порядке.
12.10. Избранная ревизионная комиссия на своём первом заседании из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии и определяет порядок проведения заседаний ревизионной комиссии.
12.11. В случае, если ревизионная комиссия (ревизор) приняла решение о проведении ревизии, председатель ревизионной комиссии (ревизор) направляет Правлению письменное требование о предоставлении документов для проведения ревизии. Заверенные копии, либо оригиналы таких документов должны быть подготовлены к сроку указанному в требовании.
12.12. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за надлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Уставом, положением о ревизионной комиссии, утверждённым общим собранием.
13. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является Председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя.
13.2. Протоколы общих собраний подписывает председательствующий на общем собрании. Протоколы общих собраний, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель. Все протоколы общих собраний заверяются печатью Товарищества и храниться в делах Товарищества не менее сорока девяти лет.
13.3. Протоколы заседаний Правления подписываются Председателем и заверяются печатью Товарищества не менее сорока девяти лет.
13.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества и храниться в делах Товарищества не менее сорока девяти лет.
13.5. По письменному требованию лиц, не участвующих в Товариществе, Правление за плату предоставляет заверенные копии или заверенные выписки из протоколов собраний, если в них содержаться решения по вопросам, указанным в пунктах …… Устава.
13.6. Заверенные копии документов предоставляются после оплаты их изготовления в течении 14 дней. размер платы, взимаемой Товариществом за предоставление таких копий, устанавливается Правлением и не должен превышать затрат на их изготовление.
13.7. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти Московской области или администрации муниципального образования, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
13.8. Председатель Товарищества после его переизбрания на общем собрании и вручения ему заверенных копий протокола данного собрания, подписных листов присутствующих на данном собрании, доверенностей, основания в проведении данного собрания (протокол заседания Правления, требование ревизионной комиссии, требования членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества или др.), уведомления о собрании, должен немедленно передать вновь избранному Председателю печать Товарищества и документы, необходимые для внесения изменения в Единый государственный реестр юридических лиц. Передача печати и документов СНТ производится в присутствии ревизионной комиссии. Остальные документы подлежат передаче в течение 7 дней после внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
13.9. Заявления членов Товарищества, врученные лично, полученные посредством почтового отправления или на адрес электронной почты, по которому осуществляется связь Товариществом, подлежат регистрации и рассмотрению в течении одного месяца. В случае, если вопрос подлежит рассмотрению общим собранием, такое заявление должно быть рассмотрено на ближайшем собрании.
13.10. Председателем создаётся и осуществляется ведение реестра членов Товарищества в соответствии с действующим законодательством РФ.
14. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
14.1. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя об их изменении.
14.2. Член Товарищества несёт риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре Товарищества актуальной информации.
14.3. В специальный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах, не участвующих в Товариществе.
14.4. Реестр членов Товарищества должен содержать:
- фамилию, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
- адрес места жительства;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены сообщения;
- кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества;
- площадь садового земельного участка, принадлежащего члену Товарищества;
- контактный телефон члена Товарищества.
- согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
14.5. Адрес электронной почты, указанный в реестре, может быть использован для направления юридически значимых сообщений, в том числе ответов на заявления членов товарищества и лиц, не участвующих в товариществе.
14.6. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о персональных данных.
14.7. Все изменения в реестр членов Товарищества вносятся в течении двух недель с момента изменения персонального состава членов Товарищества ввиду принятия в члены Товарищества или прекращения членства по любому из оснований.
14.8. Заверенные выписки из реестра членов Товарищества предоставляются членам Товарищества в течение тридцати дней с момента подачи заявления. При формировании такой выписки из неё исключаются персональные данные членов Товарищества.
15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА И ТРЕБОВАНИЯ
15.1. Запрет на доверие третьим лицам или иной организации электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газификации, межевания, а также управление эксплуатацией жилого или нежилого фонда СНТ №2 «ПАЗ». Заключение только прямых договоров СНТ №2 «ПАЗ» с подрядными организациями.
15.2. Запрет любым лицам на производство любых работ на общественной территории СНТ №2 «ПАЗ» без разрешения Правления СНТ №2 «ПАЗ», которое должно быть оформлено соответствующим образом и опубликовано. Отвитетственность за нарушение: (доработать текст)
15.3. Требование сообщать о планируемых работах на общественной территории СНТ №2 «ПАЗ», а также об отключении электроснабжения или водоснабжения. Сообщать об этом необходимо на официальном сайте СНТ, официальном чате СНТ и на досках объявлений СНТ. Ответственность за нарушение: (доработать текст)
15.4. Расположение информационных щитов утверждается Правлением, оформляется должным образом и публикуется. (доработать текст)
15.5. На основании неисполнения бывшим председателем Правления Аркушей Юрием Петровичем Решения Подольского городского суда от _________, № дела ________ , считать утраченными и не имеющими законной силы протоколы Общих собраний членов товарищества до _________ (срок окончания его председательства), кроме протоколов Общих собраний от 13.09.2020 г., ……., т.к. они имеются в делопроизводстве СНТ. (то же самое изложить про протоколы заседаний Правления). (далее по списку из Решения суда)
15.6. Считать имеющими законную силу только те протоколы Общих собраний членов товарищества и заседаний Правления, которые были опубликованы и оформлены в соответствии с настоящим Уставом, а также имеют все сопутствующие документы в соответствии с данным Уставом (подписные листы и т.д. и т.п.) (доработать текст)
15.7. Только Общее собрание имеет право принимать решения о сдаче в аренду брошенных земельных участков на территории Товарищества. Для выявления таких участков создаётся комиссия на основании решения общего собрания. В задачи данной комиссии входит составить акт, обязательно подписать его и скрепить печать Товарищества, в котором указать номер участка, его площадь и дать краткий комментарий по состоянию участка и о проделанной работе по установлению собственника участка. На основании данного акта общим собранием принимается решение о сдаче в аренду брошенного земельного участка на территории Товарищества. (доработать текст)
15.8. Вынос приборов учёта электроэнергии на всех земельных участках на границу участка с землями общего пользования (с дорогой, тропинкой) таким образом, чтобы его показания легко читались любым проверяющим. Обязанность каждого хозяина садового участка следить за исправностью прибора учёта, допустимым сроком эксплуатации, прозрачностью стёкол смотровых окошек. Ответственность за нарушение данных требований: _________________ (доработать текст)
15.9. Все приборы учёта потребления электроэнергии и воды должны быть в обязательном порядке быть опломбированы пломбами, утверждёнными Правлением. Ответственность за нарушение целостности пломбы или её отсутствие: ______________________ (доработать текст)
15.10. Запрет оплаты взносов и коммунальных платежей наличными или на банковскую карту кому-либо. Оплата этих платежей только на расчётный счёт СНТ №2 «ПАЗ». (доработать текст)
16. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
16.1. При необходимости в настоящий устав могут быть внесены изменения. При этом может быть принята новая редакция или же внесены изменения или дополнения.
16.2. Разработку проекта осуществляет Правление. Не позднее, чем за месяц до проведения общего собрания, в повестке дня которого содержится вопрос об изменении Устава, тексты проекта или предлагаемых поправок должны быть доступны членам Товарищества для ознакомления, а также размещены на сайте Товарищества.
16.3. Члены Товарищества вправе предлагать свои поправки, по каждой из которых проводится голосование на общем собрании.
17. РЕОРГАНИЗАЦИЯ
И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
17.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется в соответствии с решением общего собрания.
17.2. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, обработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
17.3. Товарищество по решению общего собрания вправе изменить свой вид на Товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы Товарищества собственников недвижимости в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание Товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
- территория садоводства расположена в границах населённого пункта;
- на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
17.4. Изменение вида садоводческого некоммерческого Товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
17.5. Товарищество может быть ликвидировано по решению общего собрания, либо по решению суда.
17.6. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передаётся собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
17.7. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
17.8. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного действующим законодательством РФ, Товарищество может быть ликвидировано по решению суда, по иску Администрации муниципального образования, либо по иску собственника садового земельного участка.
18. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
18.1. По всем вопросам, не нашедшим своего отображения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности товарищества, Товарищество и его члены должны руководствоваться принципами разумности и добросовестности, а также положениями действующего законодательства РФ.
